DO SPRZEDANIA WYJĄTKOWE SIEDLISKO położone we wsi Jaźwina na Dolnym Śląsku.

Łączna powierzchnia użytkowa domu mieszkalnego 300 m2, zabudowań gospodarczych 474 m2 a działek łącznie 2 500 m2.

Dom o powierzchni użytkowej 300 m2, częściowo podpiwniczony z przestronnym, dwupoziomowym strychem. Zabudowania gospodarcze: dwupoziomowy budynek bliźniaczy stanowiący dawną stajnię (128 m2) i garaż (62 m2) na parterze a wysoki strych (ok. 192 m2) na piętrze oraz przyległe, niższe zabudowania gospodarcze w kształcie litry L, dawna chlewnia (ok. 92 m2).

Dom i zabudowanie gospodarcze położone są na działce o powierzchni 1 900 m2 a przyległy do posesji sad stanowi działkę o powierzchni 600 m2.

Szczegółowa specyfikacja powierzchni oraz wysokości wszystkich pomieszczeń, zarówno mieszkalnych jak i gospodarczych, znajduje się na zdjęciach tabeli.

Bardzo dogodny dojazd do posesji, bezpośredni zjazd z drogi gminnej. Nieruchomość znajduje się w urokliwej, centralnej części wsi.

PODSTAWOWE INFORMACJE

Budynek mieszkalny do remontu, ale z możliwością zamieszkiwania i równoległego, sukcesywnego prowadzenia napraw i modernizacji;

* dom częściowo podpiwniczony (piwnica w przyziemiu, nie
wliczona do metrażu użytkowego domu);

* materiał budowy: kamień (dolna część parterów) oraz
cegła. W budynkach gospodarczych futryny części okien
oraz futryny drzwi wejściowych wykonane z czerwonego
piaskowca. Kolumny podtrzymujące sklepienia kolebowe
wykonane z granitu;

* wysokość pomieszczeń mieszkalnych na parterze - w 
najwyższym punkcie sklepień kolebowych ok. 3,3 m (duża
kuchnia , pokój, łazienka, korytarz);

* wysokość pomieszczeń na półpiętrze, nad piwnicą 2,6 m ( 1
pokój, toaleta i spiżarka);

* wysokość pomieszczeń na piętrze 2,8-2,9 m (6 pokoi i 
korytarz);

* stolarka okienna okna PCV. Na stanie pozostają jeszcze
częściowo, składowane po wyminie, skrzydła starej
oryginalnej stolarki okiennej;

* w budynku mieszkalnym dwupoziomowy strych. Na
pierwszym poziomie strychu znajdują się 2 pokoje (proste
sufity, bez skosów wysokość 2,36 m ), ściany działowe
oryginalne, szachulcowe oraz murowana wędzarnia w 
strefie komunikacji wewnętrznej strychu (nie wliczona do
powierzchni użytkowej domu). Oba pokoje można
powiększyć o przylegające do nich z obu stron skosy (nie
wliczone do powierzchni użytkowej domu), oraz
ewentualnie zamiennie po wyburzeniu sufitu, utworzyć
bardzo wysokie i obszerne pomieszczenie typu studio np. z 
sypialnią na antresoli;

* na drugim poziomie strychu możliwe utworzenie np.
dodatkowych, wspólnych przestrzeni wypoczynkowo-
rekreacyjnych;
* poszycie dachowe domu i zabudowań gospodarczych
dachówka ceramiczna, do częściowej naprawy, przełożenia i 
/ lub wymiany. Więźba dachowa domu sucha, nad stajnią i 
garażem częściowe ubytki w pokryciu dachu, ale więźba
dachowa w przeważającej części sucha i zdrowa;

* parter i półpiętro domu ogrzewane piecem na pelet,
zamontowanym w 2021 roku. W kuchni nieduży wolno
stojący piec kaflowy z płytą grzewczą i instalacją do
niezależnego , podgrzewania wody w bojlerze, kiedy piec na
pelet pozostaje wyłączony;

* w kuchni dodatkowo kuchenka gazowa na butlę z gazem
oraz z elektrycznym piekarnikiem;

MEDIA

woda z wodociągu gminnego;
szambo;
prąd w budynku mieszkalnym, jednofazowy 230 V plus trójfazowy;
dodatkowe ujęcie wody w pomieszczeniu gospodarczym . Woda z tego ujęcia nadaje się do użytku gospodarczo-ogrodowego i pochodzi z niezależnej, starej, poniemieckiej instalacji wodociągowej, która nadal pozostaje sprawna.
możliwość łatwego podłączenia do szybkiego internetu (światłowód).

LOKALIZACJA I OKOLICA

wieś Jaźwina, gmina Łagiewniki, powiat dzierżoniowski, województwo dolnośląskie. 10 km do Dzierżoniowa i Łagiewnik, 18 km do Świdnicy, 50 km od Wrocławia. Aktualnie trwa budowa drogi ekspresowej S8. Fragment tej trasy na odcinku Wrocław - Łagiewniki ma być oddany do użytku we wrześniu 2027 roku, co radykalnie skróci czas dojazdu do i z Wrocławia;
ok. 5 km od najbliższego kąpieliska w Sieniawce -tzw. Staw Trzcinowy;
11-13 km od Zalewu Sulistrowickiego u podnóży góry Ślęża;
ok 17 km od Jeziora Bielawskiego w Bielawie;
o. 20 km do rozległego, pięknego arboretum w Wojsławicach;
ok 35 km do Zamku Książ w Wałbrzychu;
itd.

USŁUGI DOSTĘPNE NA MIEJSCU

Lekarska Przychodnia Rodzinna;
OSP;
Sklep DINO;
Sklep ABC;
kościół katolicki z parafią;
KGW ze świetlicą i zapleczem gastronomicznym;
piłkarski klub sportowy;
zajęcia fitness;
filia Biblioteki Publicznej;
punkt naprawy sprzętu ogrodowego;
punkt sprzedaży i nabijania butli gazowych;
usługi remontowo budowlane;
agroturystyka;
piaskownia itd.

DODATKOWE INFORMACJE

Sprzedawana nieruchomość stanowi zachowany fragment historycznego folwarku w układzie zabudowy ruralistycznej z XIX/XX wieku, stanowiącego część większego majątku ziemskiego rodu von Sandreczky- Sandraschütz;

Budynek mieszkalny datowany na I poł. XIX wieku został częściowo przebudowany/ rozbudowany na przełomie XIX/XX wieku, a zabudowania gospodarcze datowane są na XIX/XX wiek.

Zabudowania znajdują się w gminnej ewidencji zabytków. Wymogi dotyczące remontów i modernizacji obiektów ujętych w tej ewidencji , zgodnie z zapisami w MPZP .

Budynek mieszkalny na parterze posiada piękne, duże i wysokie wnętrza z ceglanymi, kolebkowymi sklepieniami oraz granitowymi kolumnami. Wysokie sufity sklepione na poziomie parteru (ok. 3,3 mb wysokości w najwyższych punktach) są z pewnością bardzo atrakcyjne wizualnie i sprawiają, że pomieszczenia są przestronne i przewiewne. Na I piętrze, w 6 pokojach oraz na korytarzu sufity proste o wysokości ok. 2,8 2,9 mb.W całym domu w ok. 90 % zachowane oryginalne wewnętrzne drzwi drewniane. Obecnie pokryte farbą olejną, ale po doczyszczeniu drewna, mogą cieszyć oko naturalnym pięknem jeszcze przez wiele kolejnych lat. Podobna sytuacja dotyczy oryginalnych schodów oraz podłóg zachowanych w części pomieszczeń.

Podobnie jak w domu, w dawnej oborze/ stajni i przyległego do niej garażu/wozowni znajdziemy sklepienia kolebkowe wsparte na ścianach i granitowych filarach, a w budynku dawnej chlewni znajdziemy kolejną ciekawostkę w postaci stropów Kleina. Nad oborą na piętrze znajduje się duży, wysoki strych o łącznej, otwartej powierzchni ok. 192 m2.

Wyjątkowe historyczne elementy architektoniczne zabudowań, ich powierzchnia i otaczająca je działka, wszystko to zachęca do stworzenia czegoś wyjątkowego. Wyobraź sobie agroturystykę, artystyczną pracownię, urokliwy pensjonat, przestrzeń eventową, inny biznes lub po prostu niezwykły dom, który będzie zachwycał.

To propozycja dla wymagających inwestorów oraz osób poszukujących nieruchomości z charakterem, które równocześnie mogą łączyć funkcję prywatną z biznesową.

Kupisz przestrzeń i możliwości za naprawdę rozsądną cenę: 669 00,00 PLN

Istniej możliwość zakupu posesji z wyłączeniem działki stanowiącej sad, co oczywiście wypłynie na zmniejszoną cenę sprzedaży.

Jesteś zainteresowany, zapraszam do kontaktu - tel.